Avis sur la SCPI PfO2

Que savoir sur la SCPI PfO2 ?

Ouverte aux candidatures le 5 août 2009, la SCPI PfO2 a été la première à intégrer la dimension environnementale dans l'investissement immobilier pour conjuguer immobilier d'entreprise et développement durable.

Les stratégies développées par Perial Asset Management pour les produits d'épargne immobilière gérés ont fait leurs preuves. En effet, un peu plus de dix ans après sa création, PfO2 avait une capitalisation de 2,67 milliards d'euros et 25 567 affiliés au 31 décembre 2021. Elle fait partie des dix premières SCPI en termes de capitalisation boursière sur le marché français de la pierre numérique. 

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La SCPI PfO2 est la SCPI du bureau à capital variable. Ces derniers représentent 91 % du portefeuille contre 4,5 % pour les magasins, 3,5 % pour les établissements d'enseignement et 1 % pour le commerce de détail. 

Le patrimoine de la SCPI PfO2 s'étend sur plus de 929 536 mètres carrés et se compose de 206 immeubles loués à 539 locataires, dont BNP Paribas, la FNAC ainsi qu'ESG Management, l'assureur néerlandais Aegon et la Poste néerlandaise (Post NL).

80% du portefeuille immobilier de la SCPI PfO2 est investi en France, le reste en zone euro. L'Ile-de-France compte 45 % du parc de logements dont 3 % à Paris et 42 % en Île-de-France. La part de l'État est légèrement inférieure à 33 %. Les actifs situés à l'étranger sont situés en Allemagne, en Espagne, en Italie et aux Pays-Bas.

Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI PfO2 reste parfait à 86,6%. Toutefois, veuillez noter que 2,9 % du portefeuille est libre de loyer. La durée résiduelle du bail est de 3,4 ans.

En 2021, la PfO2 a rendu 4,59 % à ses employés. C'est mieux que la performance SCPI moyenne. Au 31 décembre 2021, le taux de rendement interne (TRI) de la SCPI PfO2 a atteint 5,22 % sur dix ans. Perial Asset Management n'hésite pas à contracter des emprunts pour améliorer les performances de la PfO2. Le ratio d'endettement à fin 2021 est de 22,5 %, avec un ratio d'endettement moyen de 1,4 % sur les 4,5 années restantes.

La SCPI PfO2 a un cours de bourse de 196,00 € contre une valeur de reconstitution de 197,58 € au 31 décembre 2020, nécessitant l'achat d'au moins 30 actions pour devenir associé. 

Un investissement immobilier minimum équivaut donc à 5 880,00 EUR. Les actions sont éligibles à partir du jour 1 après 6 mois d'abonnement.