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Avis sur la SCPI Altixia Cadence XII 2025

Avis sur la SCPI Altixia Cadence XII

21 juillet 2025

Nathaëlle Dorval

Sommaire

Que savoir sur la SCPI Altixia Cadence XII ?
Les performances de la SCPI Altixia Cadence XII
Pourquoi investir dans la SCPI Altixia Cadence XII d’après nos experts ?
Comment investir dans la SCPI Altixia Cadence XII ?

Temps de lecture

1 min

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La SCPI Altixia Cadence XII est un tout nouveau produit d'épargne immobilière géré par Altixia Reim, qui a reçu le visa de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) le 12 mars 2019 et dont les souscriptions ont débuté le 22 mars 2019. C'est une SCPI diversifiée à rémunération du capital diversifiée, avec plus de 126 M€ de capital à fin 2022, répartis entre 1 392 associés.

Que savoir sur la SCPI Altixia Cadence XII ?

Après avoir obtenu le visa de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) le 12 mars 2019, le portefeuille immobilier de la SCPI Altixia Cadence XII est composé de 28 boutiques, 40 bureaux et 32% d'activités de construction à l'échelle de la zone, environ 57 000 m². D'un point de vue géographique, la répartition du parc est la suivante : 73% en région, 27% en région parisienne dont 5% à Paris.

La SCPI Altixia Cadence XII a un taux d'occupation physique (TOP) de 98,3%, mais un taux d'occupation financier (TOF) de 97,2%, sans compter les loyers de 1,7%. La durée résiduelle des baux est de 6,14 ans, dont 2,97 ans de baux à durée ferme, offrant une excellente visibilité aux partenaires.

Les performances de la SCPI Altixia Cadence XII

Le prix de souscription des actions de la SCPI Altixia Cadence XII est fixé à 200,00 € (le prix recombiné est de 208,27 € par action). Pour devenir partenaire Altixia Cadence XII, vous devez en acheter au moins 10. Les actions sont éligibles à la participation le premier jour du quatrième mois après l'achat. Les dividendes sont versés mensuellement au lieu de trimestriellement comme c'est le cas avec la plupart des protections d'actifs.

En 2022, la SCPI Altixia Cadence XII a versé à ses partenaires un rendement de 5,51% par an.

Rendement en 2023	Société de gestion	Prix de la part en 2023	Type
5,51 %	Altixia Reim	200€	Commerces

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Pourquoi investir dans la SCPI Altixia Cadence XII d’après nos experts ?

La stratégie développée par Altixia Reim pour le compte des partenaires de la SCPI Altixia Cadence XII est très claire.

Investissez dans des installations immobilières nouvellement construites qui ont moins de 5 ans selon l'évolution des fonds des besoins immobiliers locaux. Nous devons également assurer la circulation des fonds.

D'un point de vue géographique, la diversification est nécessaire pour réaliser des investissements immobiliers aussi bien en France que dans la zone euro (Allemagne, Espagne…). Outre les résidences services, il existe également une demande de diversification par type de bien lors de l'achat de bureaux, de commerces et d'hôtels.

Altixia Reim est également très exigeante sur la qualité de ses immeubles et la capacité de ses actifs à générer des flux financiers pérennes, qui sont à la base des dividendes versés aux associés de la SCPI Altixia Cadence XII. Parmi les locataires de cette SCPI figurent des sociétés telles qu'Intermarché et Grand Optical.

Enfin, SCPI Altixia Cadence XII utilise l'effet de levier pour maximiser les performances. A fin 2022, les passifs et dettes représentent 17,2% de la valeur d'actif du portefeuille. Cela inclut également une plus grande diversification du portefeuille immobilier. En témoignent les quatre petites et moyennes surfaces de bureaux acquises l'an dernier à Paris et dans les grandes villes de la région.

Enfin, Altixia Reim souhaite qu'Altixia Cadence XII SCPI participe au processus d'obtention du label ISR. Le Label ISR est un outil pour prendre des décisions d'investissement responsables et durables.

Comment investir dans la SCPI Altixia Cadence XII ?

Pour investir dans la SCPI Altixia Cadence XII, vous devez souscrire au moins 10 parts, soit un minimum de 2 000 €. Vous pouvez contacter une société spécialisée dans cet investissement pour évaluer votre profil d'investisseur et vos besoins. La SCPI offre une opportunité intéressante pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille immobilier tout en bénéficiant de rendements réguliers.

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