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Avis sur la SCPI Affinites Pierre - données 2025

Avis sur la SCPI Affinites Pierre

16 juillet 2025

Nathaëlle Dorval

Sommaire

Que savoir sur la SCPI Affinites Pierre ?
Les performances de la SCPI Affinites Pierre
Pourquoi investir dans la SCPI Affinites Pierre ?
Comment investir dans la SCPI Affinites Pierre ?

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1 min

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Que savoir sur la SCPI Affinites Pierre ?

La SCPI Affinités Pierre est une société d'investissement immobilier diversifiée, ouverte à la souscription depuis le 1er février 2016, à capital fixe gérée par Groupama Gan REIM. Au 31 décembre 2021, Affinités Pierre dispose de plus de 378 millions d'euros de capital et est détenue par 6 441 associés. Comme toutes les SCPI à capital fixe, Affinités Pierre va lever des capitaux pour augmenter son patrimoine. Sa cinquième édition sera d'une valeur de 240 millions d'euros et courra jusqu'à fin 2023.

Le portefeuille de la SCPI Affinités Pierre est composé de trois types d'actifs : 49,9% bureaux, 21,3% logistique et 28,6% commerces. Rien qu'en France, 26% à Paris, 12% en Europe et 62% dans des villes comme Angers, Bayonne, Dijon, Le Havre, Lille, Lyon, Marseille, Metz, Nantes et Toulouse. Affinités Pierre présente un fort taux d'occupation financier (TOF) de 98,2%, inférieur à 0,9% pour le portefeuille non locatif, avec une durée résiduelle moyenne des baux de 6 ans.

Les performances de la SCPI Affinites Pierre

En 2021, la SCPI Affinités Pierre a proposé à ses actionnaires un rendement de 4,14 %. Compte tenu de la date récente de création de cette SCPI, il n'est pas possible de calculer un taux de rendement interne (TRI) à ce jour.

Les actions SCPI Affinités Pierre sont au prix de 250,00 euros et vous devez acheter au moins 5 actions pour devenir associé. Les stocks peuvent participer à partir du premier jour du troisième mois après l'application. Au 31 décembre 2020, la nouvelle valeur des actions Afinite Pierre était de 257,59 €.

Rendement en 2021	Société de gestion	Prix de la part en 2022	Catégorie
4,14%	Groupama GAN REIM	250€	SCPI de rendement

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Pourquoi investir dans la SCPI Affinites Pierre ?

La stratégie de la SCPI Affinités Pierre est d'offrir aux partenaires la possibilité de répartir les investissements immobiliers dans les domaines des bureaux, des commerces, des locaux commerciaux, des entrepôts et de la logistique, sans oublier les murs des logements tertiaires, de santé ou de loisirs, de l'hôtellerie. Techniquement, il y a des plans d'étendre la zone d'étude à d'autres parties de l'Europe.

Groupama Gan REIM mettra à disposition des immeubles neufs, des immeubles récemment intégrés ou rénovés, des immeubles déjà intégrés, des immeubles déjà loués ou des immeubles en VEFA en Voie d'Achèvement Futur (VEFA) pour rechercher des immeubles en pré-location. Ils doivent être d'une réelle qualité architecturale et utilisés dans des quartiers tertiaires attractifs. Ces immeubles doivent également faire l'objet d'une demande locative durable afin de générer des taux de location durables. Enfin, la durée du bail et la capacité de payer du locataire sont deux critères importants qui sont pris en compte. Il s'agit donc d'investir dans une « belle adresse bien occupée ».

Les sociétés de gestion sont conscientes de la nécessité de respecter l'environnement et recherchent des immeubles bénéficiant d'écolabels et de certifications, notamment en matière d'efficacité énergétique (HQE, BBC, BREEAM) et de maîtrise des coûts. Ces biens permettent de valoriser le patrimoine au regard de la notion de valeur environnementale, ce qui, toutes choses égales par ailleurs, conduit à la réalisation de plus-values en arbitrage.

Enfin, pour bénéficier des taux d'intérêt actuellement historiquement bas, la SCPI Affinités Pierre a consenti un prêt (54 millions d'euros à fin 2021) pour financer les investissements de son portefeuille. Le capital emprunté est limité à la moitié de l'investissement total.

Comment investir dans la SCPI Affinites Pierre ?

L’équipe Perlib est disponible du lundi au samedi de 9h à 19h pour discuter de votre projet, aider dans votre souscription et répondre à toutes vos questions.

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