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Sofidy

Sofidy est une société de gestion française fondée en 1987, spécialisée dans l’épargne immobilière. Reconnue pour son expertise dans les SCPI, elle propose également des OPCI, SCI et autres fonds immobiliers diversifiés. Présente en France et en Europe, Sofidy s’appuie sur une gestion rigoureuse et une approche responsable pour accompagner ses investisseurs. Dans ce rapport, nous allons présenter les atouts de Sofidy pour les clients à travers quatre axes complémentaires.

Les points forts

Plus de 35 ans d’expérience dans la gestion de fonds immobiliers
Portefeuille très diversifié
Forte mutualisation des risques grâce à un large volume de biens et de locataires
Performances souvent supérieures à la moyenne du marché
Accompagnement personnalisé et transparence vis-à-vis des investisseurs
Déploiement d’outils digitaux pour une gestion optimisée
Engagement marqué en faveur de l’Investissement Socialement Responsable (ISR)
Appui stratégique et financier du groupe Tikehau Capital

Les points faibles

Forte exposition à l’immobilier tertiaire (bureaux, commerces) sensible aux cycles économiques
Concentration encore élevée sur la France et l’Europe de l’Ouest
Offre large (SCPI, OPCI, SCI, etc.) pouvant paraître complexe pour les investisseurs novices
Rendements directement liés à l’évolution des marchés immobiliers

À Propos

Qu’est ce que Sofidy ?

Sofidy est une société de gestion française spécialisée dans l’épargne immobilière, fondée en 1987. Forte de plus de 35 ans d’expérience, elle gère près de 9 milliards d’euros d’actifs à travers un portefeuille diversifié de SCPI, OPCI, SCI et autres fonds immobiliers, répartis en France, en Europe et dans plusieurs grandes métropoles internationales.

Reconnue pour la qualité de sa gestion et la régularité de ses performances, Sofidy adopte une stratégie prudente et mutualisée, axée sur la diversification des actifs et l’entretien du patrimoine. Elle accompagne plus de 60 000 investisseurs, particuliers et institutionnels, avec un souci constant de transparence, de proximité et de responsabilité.

Devenue filiale du groupe Tikehau Capital tout en conservant son autonomie, Sofidy renforce son assise financière et son expertise. Son engagement dans l’investissement responsable (ISR) et le développement d’outils digitaux en fait aujourd’hui un acteur de référence dans l’univers de l’immobilier collectif.

Siège social

Évry-Courcouronnes

Création

1986

Direction

Jean-Marc Peter (Directeur général)

Spécialisations

Gestion de fonds immobiliers, conseil en gestion de patrimoine, gestion d'actifs immobiliers diversifiés

Mode de fonctionnement

Modèle hybride : gestion centralisée au siège et distribution via un réseau de partenaires et agences en France et en Europe

L’épargne immobilière collective

Sofidy est spécialisée dans la conception et la gestion de solutions d’épargne immobilière accessibles à tous types d’investisseurs. À travers ses SCPI, OPCI, SCI et autres véhicules collectifs, elle permet aux épargnants de se constituer un patrimoine immobilier sans avoir à gérer directement les biens. Ces placements sont pensés pour générer des revenus réguliers, tout en diversifiant les risques grâce à un portefeuille immobilier large et mutualisé.

La gestion et valorisation d’actifs

La société assure la gestion active des immeubles détenus par ses fonds, qu’ils soient situés en France ou à l’international. Elle prend en charge la gestion locative, l’entretien, les travaux d’amélioration, et optimise les taux d’occupation pour garantir la performance des actifs à long terme. Cette approche vise à pérenniser les rendements tout en valorisant durablement le patrimoine immobilier sous gestion.

Le conseil patrimonial et institutionnel

Sofidy accompagne ses clients, particuliers comme institutionnels, dans la constitution, la diversification et la transmission de leur patrimoine immobilier. À travers Sofidy Gestion Privée et des solutions sur-mesure comme les fonds dédiés ou les club deals, la société propose des stratégies adaptées à chaque profil. La transparence, la pédagogie et l’expertise sont au cœur de son approche de conseil.

Les activités qu’exerce Sofidy

Sofidy est un acteur majeur de l’épargne immobilière en France et en Europe. Son cœur de métier repose sur la gestion de fonds immobiliers (SCPI, OPCI, SCI), l’investissement immobilier diversifié, la gestion active d’actifs, et le conseil patrimonial. Elle développe également des solutions d’investissement sur-mesure pour les institutionnels, tout en intégrant une démarche responsable à travers des fonds labellisés ISR.

Sofidy distribue ses produits via un large réseau de partenaires spécialisés : conseillers en gestion de patrimoine, assureurs, banques privées, et plateformes en ligne.

Gestion et investissement immobilier

Sofidy conçoit et pilote une large gamme de fonds immobiliers collectifs : SCPI, OPCI, SCI, SII, OPCVM… Elle investit dans des actifs diversifiés (bureaux, commerces, hôtellerie, résidentiel, logistique, santé) en France et dans les grandes métropoles européennes et mondiales. Cette stratégie permet une exposition équilibrée aux différentes classes d’actifs et aux cycles économiques.

Gestion d’actifs et valorisation locative

La société investit dans de nombreux segments immobiliers : bureaux, commerces, hôtellerie de plein air, résidentiel, logistique, santé… Elle privilégie une diversification géographique avec des actifs situés en France, en Europe et dans plusieurs grandes métropoles mondiales.

Distribution d’épargne et accompagnement patrimonial

Les solutions d’investissement de Sofidy sont accessibles via un réseau étendu de partenaires (CGP, banques privées, assureurs). Un accompagnement personnalisé permet aux clients de construire, diversifier ou transmettre leur patrimoine immobilier, en toute transparence.

Solutions sur-mesure pour institutionnels

Sofidy développe des dispositifs adaptés aux besoins spécifiques des investisseurs professionnels : fonds dédiés, club deals, FCP immobiliers… Ces solutions sur-mesure répondent à des objectifs précis de performance, de durée ou d’allocation sectorielle.

Investissement responsable (ESG / ISR)

Engagée dans une démarche de finance durable, Sofidy intègre des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans sa gestion d’actifs. Elle propose des fonds labellisés ISR et mène une politique active d’amélioration du parc immobilier existant.

Les avis

Découvrez les retours d’expérience de nos clients, particuliers et institutionnels, qui ont choisi Sofidy pour bâtir et valoriser leur patrimoine immobilier en toute confiance.

“Cela fait 20 ans que j'ai souscrits via mon conseiller financier et que je ne regrette pas. Les infos et prévisions sur le court et long terme ont toujours été respectées et au RV. Investissement solide, très bon rendement annuel et très bonne évolution du cours depuis mes 20 ans de souscription, même pendant les périodes de crise et de turbulence (financière, covid etc..) très bonne information trimestrielle et annuelle. Placement sérieux, efficace et surtout sur du long terme.”

François Delettre

Janvier 2025

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“Une société qui propose des scpi diversifiées. Un compte rendu très bien rédigé pour la déclaration fiscale.”

Gilles Ver

Décembre 2024

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“Une gamme de solutions d'épargne cohérente et coordonnée. Une équipe de gestion rigoureuse qui permet des performances solides et régulières. C est une des meilleures, si ce ́'est la meilleure société de gestion.”

Laurent Gravey

Janvier 2025

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Tableau comparatif

Critères	Sofidy	Moyenne du marché SCPI France
Rendement 2024	5,0% à 6,2% selon la SCPI	5,5% à 6,5% (certaines SCPI jusqu’à 10%)
Type d’actifs	Commerces, bureaux, logistique, résidentiel, hôtellerie	Majoritairement bureaux, commerces, diversification croissante
Diversification géographique	France, Europe de l’Ouest, début d’internationalisation	France, Europe, certaines SCPI très internationales
Encours gérés	~9 milliards €	Les leaders : 5 à 15 milliards € ; moyenne : 2 à 4 milliards €
Nombre de SCPI gérées	7 principales SCPI	3 à 10 SCPI par société de gestion (moyenne)
Frais de souscription	8 à 10% (standard du marché)	8 à 12% selon les SCPI
Frais de gestion	10 à 12% des loyers encaissés	9 à 12% des loyers encaissés
Label ISR	Oui, plusieurs SCPI labellisées	Progression, mais pas systématique
Spécialités	SCPI commerces et bureaux, gestion prudente, ISR	Diversification accrue, thématiques variées
Accessibilité	À partir de 315 € la part	Entre 200 et 1 000 € la part

L'équipe

Une équipe d'experts reconnue

Les offres

Sofidy propose principalement des solutions d’investissement immobilier collectif via plusieurs SCPI et véhicules assimilés. Voici les principales offres accessibles aux particuliers et investisseurs :

SCPI Sofidynamic

315 € la partla part

Ce qui est inclus :

SCPI diversifiée France/Europe
8 immeubles – 290 unités locatives
Objectif de rendement brut 2025 : 8 % (non garanti)-
TRI cible 8 ans : 7 %
Gestion locative déléguée à Sofidy

Idéal pour :

Épargnants dynamiques
Investisseurs à la recherche de rendement élevé
Profils long terme

Objectifs :

Valorisation du capital
Diversification géographique
Potentiel de rendement

SCPI Immorente

340 €(environ) 4 parts minimum

Ce qui est inclus :

SCPI à dominante bureaux et commerces
Rendement brut historique : 5 % à 5,5 %
+2 900 actifs immobiliers
Mutualisation large, gestion prudente
Souscription à partir de 4 parts (~1 360 €)

Idéal pour :

Épargnants prudents
Profils recherchant stabilité
Investisseurs long terme

Objectifs :

Revenus réguliers
Sécurité du placement
Large mutualisation

Nos partenaires

Découvrez également nos autres partenaires de confiance, sélectionnés pour la qualité de leurs offres et leur engagement à vos côtés dans la durée.

Néovia retraite

Présente sur toute la France, avec son réseau de consultants retraite et une équipe de spécialistes de la retraite, NEOVIA est le N°1 du conseil et de l’expertise retraite des dirigeants, professions libérales et expatriés.

Découvrir

Abeille Assurances

Notre partenaire propose des solutions d’assurance vie et de capitalisation adaptées aux besoins de tous, avec plus de 130 fonds multi-gestionnaires, dont de nombreux labellisés ISR, ainsi que plusieurs modes de gestion. Il offre également une gamme complète de plans d’épargne retraite et des solutions d’épargne salariale, soutenus par des outils de simulation en ligne pour accompagner vos clients dans leurs projets.

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Phygicab

Notre partenaire Phygicab regroupe des experts-comptables et commissaires aux comptes spécialisés, qui vous accompagnent de la création à la consolidation de votre entreprise. Plaçant l’humain au cœur de leur approche et s’appuyant sur des outils digitaux sécurisés, ils offrent un suivi sur mesure pour valoriser durablement vos projets.

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L'avis d'un de nos experts Perlib

“Sofidy est une société de gestion immobilière de référence, reconnue pour la stabilité de ses performances et la qualité de sa gestion. Grâce à une expérience de près de 40 ans, elle propose des solutions diversifiées et accessibles, adaptées à différents profils d’investisseurs. Sa stratégie prudente, son engagement en faveur de l’investissement responsable et son adossement au groupe Tikehau Capital en font un acteur fiable et solide. Toutefois, il est important de bien s’informer sur les caractéristiques des SCPI proposées, notamment en termes de durée de placement et de rendement, afin de choisir la solution la plus cohérente avec ses objectifs patrimoniaux.”

Alexandre Hottiaux

Chief Compliance & Customer Officer

FAQ

Sommaire

Peut-on investir dans les SCPI Sofidy via une assurance-vie ou un PER ?Peut-on acheter des parts de SCPI Sofidy à crédit ?Les revenus des SCPI Sofidy sont-ils versés mensuellement ou trimestriellement ?Quelle est la différence entre les SCPI à capital fixe et à capital variable ?Existe-t-il des frais de souscription ou de gestion spécifiques ?Les SCPI Sofidy sont-elles accessibles aux non-résidents fiscaux français ?Peut-on revendre ses parts de SCPI à tout moment ?Est-il possible de lisser son investissement dans le temps ?Quel est l’intérêt d’investir dans plusieurs SCPI Sofidy plutôt qu’une seule ?Les SCPI Sofidy sont-elles concernées par la réforme des retraites ou les nouvelles lois fiscales ?

: Oui, plusieurs SCPI gérées par Sofidy sont disponibles en unités de compte au sein de contrats d’assurance-vie ou de PER (Plan Épargne Retraite). Ce mode d’investissement permet de bénéficier d’une fiscalité spécifique et de modalités de souscription simplifiées via l’enveloppe assurantielle.