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Sofidy

Sofidy est une société de gestion française fondée en 1987, spécialisée dans l’épargne immobilière. Reconnue pour son expertise dans les SCPI, elle propose également des OPCI, SCI et autres fonds immobiliers diversifiés. Présente en France et en Europe, Sofidy s’appuie sur une gestion rigoureuse et une approche responsable pour accompagner ses investisseurs. Dans ce rapport, nous allons présenter les atouts de Sofidy pour les clients à travers quatre axes complémentaires.

Les points forts

Plus de 35 ans d’expérience dans la gestion de fonds immobiliers
Portefeuille très diversifié
Forte mutualisation des risques grâce à un large volume de biens et de locataires
Performances souvent supérieures à la moyenne du marché
Accompagnement personnalisé et transparence vis-à-vis des investisseurs
Déploiement d’outils digitaux pour une gestion optimisée
Engagement marqué en faveur de l’Investissement Socialement Responsable (ISR)
Appui stratégique et financier du groupe Tikehau Capital

Les points faibles

Forte exposition à l’immobilier tertiaire (bureaux, commerces) sensible aux cycles économiques
Concentration encore élevée sur la France et l’Europe de l’Ouest
Offre large (SCPI, OPCI, SCI, etc.) pouvant paraître complexe pour les investisseurs novices
Rendements directement liés à l’évolution des marchés immobiliers

À Propos

Qu’est ce que Sofidy ?

Sofidy est une société de gestion française spécialisée dans l’épargne immobilière, fondée en 1987.

Forte de plus de 35 ans d’expérience, elle gère près de 9 milliards d’euros d’actifs à travers un portefeuille diversifié de SCPI, OPCI, SCI et autres fonds immobiliers, répartis en France, en Europe et dans plusieurs grandes métropoles internationales.

Reconnue pour la qualité de sa gestion et la régularité de ses performances, Sofidy adopte une stratégie prudente et mutualisée, axée sur la diversification des actifs et l’entretien du patrimoine.

Elle accompagne plus de 60 000 investisseurs, particuliers et institutionnels, avec un souci constant de transparence, de proximité et de responsabilité.

Devenue filiale du groupe Tikehau Capital tout en conservant son autonomie, Sofidy renforce son assise financière et son expertise.

Son engagement dans l’investissement responsable (ISR) et le développement d’outils digitaux en fait aujourd’hui un acteur de référence dans l’univers de l’immobilier collectif.

Siège social

Évry-Courcouronnes

Création

1986

Direction

Jean-Marc Peter (Directeur général)

Spécialisations

Gestion de fonds immobiliers, conseil en gestion de patrimoine, gestion d'actifs immobiliers diversifiés

Mode de fonctionnement

Modèle hybride : gestion centralisée au siège et distribution via un réseau de partenaires et agences en France et en Europe

SCPI & épargne immobilière

Sofidy propose une gamme complète de SCPI et de fonds immobiliers collectifs, investis dans des actifs diversifiés (commerces, bureaux, logistique, résidentiel), avec une gestion prudente et mutualisée.

Gestion locative & valorisation des actifs
La société assure en interne la location, l’entretien et l’amélioration des immeubles, pour garantir des performances durables et optimiser les rendements locatifs.

Accompagnement patrimonial personnalisé
Grâce à son expertise historique, Sofidy accompagne ses clients dans la constitution, la diversification et la transmission de leur patrimoine immobilier, à travers des solutions adaptées à chaque profil.

Finance durable & ISR
Engagée dans une démarche responsable, Sofidy développe des SCPI labellisées ISR et intègre des critères ESG dans la gestion de ses actifs, en phase avec les attentes sociétales.

Les activités qu’exerce Sofidy

Sofidy est un acteur majeur de l’épargne immobilière en France et en Europe. Son cœur de métier repose sur la gestion de fonds immobiliers (SCPI, OPCI, SCI), l’investissement immobilier diversifié, la gestion active d’actifs, et le conseil patrimonial. Elle développe également des solutions d’investissement sur-mesure pour les institutionnels, tout en intégrant une démarche responsable à travers des fonds labellisés ISR.

Sofidy distribue ses produits via un large réseau de partenaires spécialisés : conseillers en gestion de patrimoine, assureurs, banques privées, et plateformes en ligne.

Gestion et fonds immobiliers

Sofidy gère une large gamme de véhicules immobiliers collectifs (SCPI, OPCI, SCI), investis dans des actifs diversifiés et implantés dans plusieurs pays européens.

Gestion d’actifs et valorisation locative

La société prend en charge la gestion locative, la maintenance et l’amélioration continue de ses biens, dans une logique de rendement et de pérennité à long terme.

Conseil en gestion de patrimoine

Sofidy propose un accompagnement personnalisé via Sofidy Gestion Privée et développe aussi des solutions sur-mesure (fonds dédiés, club deals) pour les investisseurs professionnels.

Distribution et accessibilité

Les produits d’épargne immobilière de Sofidy sont accessibles via un réseau étendu de conseillers, banques et plateformes, facilitant l’accès au marché immobilier pour tous.

Les avis

Découvrez les retours d’expérience de nos clients, particuliers et institutionnels, qui ont choisi Sofidy pour bâtir et valoriser leur patrimoine immobilier en toute confiance.

“Cela fait 20 ans que j'ai souscrits via mon conseiller financier et que je ne regrette pas. Les infos et prévisions sur le court et long terme ont toujours été respectées et au RV. Investissement solide, très bon rendement annuel et très bonne évolution du cours depuis mes 20 ans de souscription, même pendant les périodes de crise et de turbulence (financière, covid etc..) très bonne information trimestrielle et annuelle. Placement sérieux, efficace et surtout sur du long terme.”

François Delettre

Janvier 2025

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“Une société qui propose des scpi diversifiées. Un compte rendu très bien rédigé pour la déclaration fiscale.”

Gilles Ver

Décembre 2024

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“Une gamme de solutions d'épargne cohérente et coordonnée. Une équipe de gestion rigoureuse qui permet des performances solides et régulières. C est une des meilleures, si ce ́'est la meilleure société de gestion.”

Laurent Gravey

Janvier 2025

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Tableau comparatif

Comparez les SCPI de Sofidy aux standards du marché : rendements, typologie d’actifs, frais, labels ISR… Une aide précieuse pour choisir la solution qui correspond le mieux à vos objectifs.

Critères	Sofidy	Moyenne du marché SCPI France
Rendement 2024	5,0% à 6,2% selon la SCPI	5,5% à 6,5% (certaines SCPI jusqu’à 10%)
Type d’actifs	Commerces, bureaux, logistique, résidentiel, hôtellerie	Majoritairement bureaux, commerces, diversification croissante
Diversification géographique	France, Europe de l’Ouest, début d’internationalisation	France, Europe, certaines SCPI très internationales
Encours gérés	~9 milliards €	Les leaders : 5 à 15 milliards € ; moyenne : 2 à 4 milliards €
Nombre de SCPI gérées	7 principales SCPI	3 à 10 SCPI par société de gestion (moyenne)
Frais de souscription	8 à 10% (standard du marché)	8 à 12% selon les SCPI
Frais de gestion	10 à 12% des loyers encaissés	9 à 12% des loyers encaissés
Label ISR	Oui, plusieurs SCPI labellisées	Progression, mais pas systématique
Spécialités	SCPI commerces et bureaux, gestion prudente, ISR	Diversification accrue, thématiques variées
Accessibilité	À partir de 315 € la part	Entre 200 et 1 000 € la part

L'équipe

Une équipe d'experts reconnue

Les offres

Sofidy propose des SCPI accessibles dès 315 € la part, conçues pour générer des revenus réguliers, sécuriser le capital investi et construire un patrimoine immobilier diversifié.

SCPI Sofidynamic

315 € la partla part

Ce qui est inclus :

SCPI diversifiée France/Europe
8 immeubles – 290 unités locatives
Objectif de rendement brut 2025 : 8 % (non garanti)-
TRI cible 8 ans : 7 %
Gestion locative déléguée à Sofidy

Idéal pour :

Épargnants dynamiques
Investisseurs à la recherche de rendement élevé
Profils long terme

Objectifs :

Valorisation du capital
Diversification géographique
Potentiel de rendement

SCPI Immorente

340 €(environ) 4 parts minimum

Ce qui est inclus :

SCPI à dominante bureaux et commerces
Rendement brut historique : 5 % à 5,5 %
+2 900 actifs immobiliers
Mutualisation large, gestion prudente
Souscription à partir de 4 parts (~1 360 €)

Idéal pour :

Épargnants prudents
Profils recherchant stabilité
Investisseurs long terme

Objectifs :

Revenus réguliers
Sécurité du placement
Large mutualisation

Nos partenaires

Découvrez également nos autres partenaires de confiance, sélectionnés pour la qualité de leurs offres et leur engagement à vos côtés dans la durée.

Néovia retraite

Présente sur toute la France, avec son réseau de consultants retraite et une équipe de spécialistes de la retraite, NEOVIA est le N°1 du conseil et de l’expertise retraite des dirigeants, professions libérales et expatriés.

Découvrir

Abeille Assurances

Notre partenaire propose des solutions d’assurance vie et de capitalisation adaptées aux besoins de tous, avec plus de 130 fonds multi-gestionnaires, dont de nombreux labellisés ISR, ainsi que plusieurs modes de gestion. Il offre également une gamme complète de plans d’épargne retraite et des solutions d’épargne salariale, soutenus par des outils de simulation en ligne pour accompagner vos clients dans leurs projets.

Découvrir

Phygicab

Notre partenaire Phygicab regroupe des experts-comptables et commissaires aux comptes spécialisés, qui vous accompagnent de la création à la consolidation de votre entreprise. Plaçant l’humain au cœur de leur approche et s’appuyant sur des outils digitaux sécurisés, ils offrent un suivi sur mesure pour valoriser durablement vos projets.

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Voir tous nos partenaires

L'avis d'un de nos experts Perlib

“Sofidy est une société de gestion immobilière de référence, reconnue pour la stabilité de ses performances et la qualité de sa gestion. Grâce à une expérience de près de 40 ans, elle propose des solutions diversifiées et accessibles, adaptées à différents profils d’investisseurs. Sa stratégie prudente, son engagement en faveur de l’investissement responsable et son adossement au groupe Tikehau Capital en font un acteur fiable et solide. Toutefois, il est important de bien s’informer sur les caractéristiques des SCPI proposées, notamment en termes de durée de placement et de rendement, afin de choisir la solution la plus cohérente avec ses objectifs patrimoniaux.”

Alexandre Hottiaux

Chief Compliance & Customer Officer

FAQ

Sommaire

Peut-on investir dans les SCPI Sofidy via une assurance-vie ou un PER ?Peut-on acheter des parts de SCPI Sofidy à crédit ?Les revenus des SCPI Sofidy sont-ils versés mensuellement ou trimestriellement ?Quelle est la différence entre les SCPI à capital fixe et à capital variable ?Existe-t-il des frais de souscription ou de gestion spécifiques ?Les SCPI Sofidy sont-elles accessibles aux non-résidents fiscaux français ?Peut-on revendre ses parts de SCPI à tout moment ?Est-il possible de lisser son investissement dans le temps ?Quel est l’intérêt d’investir dans plusieurs SCPI Sofidy plutôt qu’une seule ?Les SCPI Sofidy sont-elles concernées par la réforme des retraites ou les nouvelles lois fiscales ?

: Oui, plusieurs SCPI gérées par Sofidy sont disponibles en unités de compte au sein de contrats d’assurance-vie ou de PER (Plan Épargne Retraite). Ce mode d’investissement permet de bénéficier d’une fiscalité spécifique et de modalités de souscription simplifiées via l’enveloppe assurantielle.