Partenaire

Aestiam

Aestiam est une société de gestion indépendante française créée en 1964, spécialisée dans la gestion de SCPI de rendement. Forte de plus de 50 ans d’expertise, elle se distingue par une approche prudente, diversifiée et intégrée de l’investissement immobilier collectif. Aestiam propose un portefeuille de près de 500 immeubles répartis en France et en Europe, elle vise à offrir à ses associés des revenus réguliers tout en mutualisant les risques.

Les points forts

  • Plus de 50 ans d’expertise dans la gestion de SCPI
  • Position historique sur le marché français avec une forte notoriété
  • Spécialisation dans les SCPI de rendement à fort potentiel
  • Sélection rigoureuse des actifs
  • Diversification géographique (France, Belgique, Allemagne)

Les points faibles

  • Liquidité parfois limitée sur certaines parts de SCPI
  • Concentration encore majoritairement centrée sur le marché français

À Propos

Qu’est ce qu'Aestiam ?

Aestiam est une société de gestion indépendante spécialisée dans la création et la gestion de SCPI de rendement. 

Forte de plus de 50 ans d’expérience, elle s’adresse aux épargnants souhaitant diversifier leur patrimoine et percevoir des revenus réguliers issus de l’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, santé, hôtellerie…). 

Grâce à une sélection rigoureuse des actifs, une gestion intégrée et une politique d’investissement prudente, Aestiam s’est imposée comme l’un des acteurs historiques de l’épargne immobilière en France.

Depuis son rapprochement en 2020 avec le fonds européen BlackFin Capital Partners, la société renforce son rayonnement et continue de structurer une offre solide et diversifiée. 

Aestiam gère aujourd’hui près de 500 immeubles répartis sur le territoire français et en Europe. Découvrez notre sélection des meilleurs partenaires du marché pour vos investissements.

Siège social

Paris

Création

1964

Mode de fonctionnement

Hybride : Gestion immobilière traditionnelle et digitalisation

Chiffres d'affaires (2023)

1,111 milliards CHF

Spécialisations

SCPI de rendement (bureaux, commerces, santé, hôtellerie, hébergement)
Asset & property management

SCPI de rendement
Aestiam conçoit des SCPI investies dans des immeubles professionnels (bureaux, commerces, santé…) pour offrir à ses associés un rendement régulier et maîtrisé, avec une approche prudente du risque.

Gestion immobilière intégrée
La société pilote l’ensemble du cycle de vie des actifs : acquisition, location, gestion locative et valorisation. Cette maîtrise permet d’optimiser la rentabilité et de maintenir un haut taux d’occupation.

Diversification sectorielle & géographique
Aestiam déploie ses investissements en France et en Europe, dans des secteurs clés comme l’hôtellerie, la santé ou les bureaux, pour mutualiser les risques et s’adapter aux cycles économiques.

Accessibilité & solutions patrimoniales
Certaines SCPI sont éligibles au financement à crédit, au démembrement ou à l’intégration dans une assurance-vie, offrant une grande souplesse selon le profil d’investisseur.

Les activités qu'exerce Aestiam

Aestiam est une société de gestion de portefeuille spécialisée dans les SCPI, qui développe une approche complète de l’investissement immobilier collectif. Ses activités s’articulent autour de la sélection, l’acquisition, la gestion et la valorisation d’actifs immobiliers, avec une attention particulière portée à la stabilité des rendements et à la diversification sectorielle et géographique.

Grâce à son expertise historique, Aestiam accompagne les épargnants dans la constitution de revenus complémentaires à travers une gamme de SCPI adaptée à différents profils d’investisseurs.

Création et gestion de SCPI

Aestiam conçoit et gère des SCPI à stratégie de rendement, principalement orientées vers l’immobilier d’entreprise, avec une gestion active et une vision long terme.

Sélection et valorisation des actifs

Chaque immeuble est sélectionné selon des critères rigoureux de qualité locative, d’emplacement et de potentiel. L’objectif : maximiser les revenus tout en maîtrisant le risque.

Gestion locative et technique

L’intégration des fonctions d’asset et property management garantit une réactivité optimale, un meilleur contrôle des charges et une relation de proximité avec les locataires.

Distribution des revenus

Aestiam verse des revenus réguliers aux associés via des dividendes trimestriels, avec un suivi clair et transparent à travers des reportings personnalisés.

Les avis

Découvrez ce que pensent les investisseurs des solutions proposées : qualité de gestion, transparence, accompagnement… leurs témoignages reflètent la confiance accordée à Aestiam et la performance de ses SCPI.

“Merci pour ce bel event : cadre, présentation claire et transparent et cocktail convivial.”

Cornelia Fox

Février 2025

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“Très bonne expérience avec Aestiam : une équipe réactive, à l’écoute, et un suivi sérieux tout au long du processus. Je recommande sans hésiter.”

Antonin Collombin

Mars 2025

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“Gestion réactive et transparente. Je détenais des parts de SCPI en direct avec un rendement décevant. AESTIAM a repris mon dossier, négocié des rachats avantageux et restructuré mon portefeuille avec des SCPI à fort potentiel locatif. Leur reporting trimestriel est clair, et leur disponibilité sur les questions fiscales est précieuse. Un partenaire de confiance.”

Maxime Fagard

Juin 2025

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Tableau comparatif

Comparez les performances des SCPI Aestiam avec celles du marché : taux de distribution, nombre d’immeubles, diversification sectorielle et géographique. Une synthèse pour choisir la SCPI la plus adaptée à vos objectifs patrimoniaux.

CritèreAestiam (moyenne de ses SCPI)Moyenne du marché SCPI France (2024)
Type de SCPIRendement, spécialiséeRendement, diversifiée
Rendement moyen 20243,18% à 5,72% selon la SCPIEnviron 4,5% à 5%
Capitalisation~1,2 Md€Variable (top SCPI : 2 à 5 Md€)
Diversification sectorielleOui (bureaux, commerces, santé, hôtellerie, hébergement)Oui
Diversification géographiqueMajoritairement France, ouverture EuropeFrance et Europe
Gestion intégréeOuiOui
Nombre d’immeubles~500100 à 1000+ selon la SCPI
Taux de distribution élevéCap'Hebergimmo : 5,72%Top SCPI : 5% à 6%
Collecte maîtriséeOui (pas de surcollecte)Variable
Spécialisation santé/hôtelOuiOui (certains acteurs)

L'équipe

Une équipe d'experts reconnue

Les offres

Découvrez les SCPI proposées par Aestiam : des solutions d’investissement immobilier conçues pour générer des revenus réguliers, diversifier votre patrimoine et accéder à l’immobilier professionnel dès quelques centaines d’euros.

Le Patrimoine Foncier

1 000 €Minimum de souscription

Ce qui est inclus :

Bureaux et commerces à Paris et en Île-de-France
Portefeuille historique
Gestion 100 % intégrée par Aestiam
Versement régulier de dividendes

Prix de la part : 1 375 €
Rendement 2024 : 5,72 %

Idéal pour : 

  • Investisseurs recherchant un fort rendement
  • Intéressés par le cœur du marché francilien


Objectifs : 

  • Stabilité
  • Performance
  • Immobilier tertiaire en zone prime

Aestiam Placement Pierre

350 €Minimum de souscription (1 part)

Ce qui est inclus :

Bureaux, hôtels, commerces
Diversification France + Europe
Souscription dès 350 €, ou financement dès 10 000 €
Gestion active et versements trimestriels

Prix de la part : 350 €
Rendement 2024 : ~5,10 %*

Idéal pour : 

  • Épargnants débutants ou expérimentés
  • Investisseurs à la recherche de flexibilité

Objectifs : 

  • Diversification
  • Revenus réguliers
  • Accès au financement (dès 10 000 €)

Aestiam Pierre Rendement

922 €Minimum de souscription (1 part)

Ce qui est inclus :

Portefeuille équilibré : santé, bureaux, commerces
Gestion dynamique
Fusion avec Cap’Hébergimmo prévue en 2025
Accès à des secteurs porteurs

Prix de la part : 922 €
Rendement 2024 : 4,49 %

Idéal pour : 

  • Investisseurs souhaitant miser sur la santé
  • Profils équilibrés et long terme


Objectifs : 

  • Gestion dynamique
  • Immobilier d’utilité sociale
  • Risque mutualisé

Nos partenaires

Découvrez nos autres partenaires de confiance, sélectionnés pour la qualité de leur gestion et la complémentarité de leurs offres.

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L'avis d'un de nos experts Perlib

“Aestiam est une société de gestion reconnue pour son sérieux, sa stabilité et son expérience dans l’univers des SCPI de rendement. Grâce à une gestion prudente, une diversification sectorielle maîtrisée et une vision long terme, elle offre à ses clients des solutions d’investissement équilibrées, performantes et accessibles. Son expertise dans l’immobilier professionnel et sa capacité à maintenir un bon taux d’occupation en font un acteur fiable, notamment pour les épargnants recherchant des revenus réguliers et un risque modéré. Toutefois, il convient de bien analyser chaque SCPI proposée pour s’assurer qu’elle correspond à son profil d’investisseur et à ses objectifs patrimoniaux.”

Alexandre Hottiaux

Chief Compliance & Customer Officer

FAQ

Oui, certaines SCPI d’Aestiam comme Placement Pierre peuvent être accessibles via des contrats d’assurance vie ou de PER, en fonction des assureurs partenaires. Cela permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse sur les revenus perçus.