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Avis sur la SCPI CAP Foncières et Territoires - 2025

Avis sur la SCPI CAP Foncières et Territoires

21 juillet 2025

Nathaëlle Dorval

Sommaire

Que savoir sur la SCPI CAP Foncières et Territoires ?
Les performances de la SCPI CAP Foncières et Territoires
Pourquoi investir dans la SCPI CAP Foncières et Territoires d’après nos experts ?
Comment investir dans la SCPI CAP Foncières et Territoires ?

Temps de lecture

1 min

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La SCPI CAP Foncières & Territoires a été constituée le 31 juillet 2019 par la fusion de trois sociétés d'investissement en immobilier civil gérées par Foncières & Territoires : Nord Est Horizon, Rhône-Alpes Méditerranée et Ouest Cap Atlantique. Juridiquement, la SCPI Nord Est Horizon a repris les deux autres Boucliers du Patrimoine. Le visa CAP Foncières & Territoires lui a été délivré le 17 septembre 2019 par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF).

Que savoir sur la SCPI CAP Foncières et Territoires ?

Au 31 décembre 2022, la SCPI à capital variable, SCPI CAP Foncières & Territoires, dispose d'un capital d'environ 65 millions d'euros et de 1 256 actionnaires.

La propriété est louée à 82 locataires. Sans oublier la Normandie, elle se situe en province : le nord-est du pays, Rhône-Alpes, le bassin méditerranéen et la côte atlantique. Des villes comme Rennes, Dijon, Grenoble, Chambéry et Strasbourg accueillent les SCPI CAP Foncières et les actifs des Territoires. Le portefeuille se compose principalement de bureaux et le reste d'installations commerciales et commerciales.

Les performances de la SCPI CAP Foncières et Territoires

En termes de résultat, la SCPI CAP Foncières & Territoires a réalisé un rendement de 5,92% sur sa première année d'exploitation. Cela dépasse l'objectif de 5% attendu lors de la création de cette SCPI.

Le cours des parts de SCPI CAP Foncières & Territoires après le 30 décembre 2022 est de 258 € et vous devez en acheter au moins quatre pour devenir associé. Par conséquent, un investissement minimal est encore réalisable pour la majorité des investisseurs immobiliers. Les stocks peuvent participer à partir du premier jour du troisième mois après l'application. La SCPI CAP Foncières & Territoires affiche un Financial Occupancy Ratio (TOF) quasi parfait de 98,34%.

Rendement en 2021	Société de gestion	Prix de la part en 2022	Type
5,92 %	Foncières et Territoires	258€	Régionales

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Pourquoi investir dans la SCPI CAP Foncières et Territoires d’après nos experts ?

La SCPI CAP Foncière & Territoire est née d'une idée simple. Afin de proposer les offres groupées les plus larges possibles à ses partenaires, les foncières privées doivent atteindre une masse critique au sein du marché de l'immobilier tertiaire pour intégrer les valeurs immobilières les plus élevées dans leurs portefeuilles.

Dès lors, le rapprochement qui a créé la SCPI CAP Foncières & Territoires n'est qu'un début, il est important de grandir. Car cette SCPI a désormais toute latitude pour investir sur l'ensemble du territoire du pays.

L'équipe de la société de gestion Foncières & Territoires s'attache à sélectionner les meilleurs investissements dans les métropoles ou les pôles régionaux selon leurs spécificités afin de créer la valeur pour leurs partenaires. Il s'agit de mettre en valeur des villes qui peuvent être investies en bon état avec des perspectives d'avenir prometteuses tout en préservant le caractère régional de ce bouclier patrimonial.

Afin de maintenir un taux d'occupation très élevé, l'équipe de Foncières & Territoires continue d'investir dans les meilleurs emplacements et des immeubles irréprochables, notamment pour l'environnement. Les locataires requis pour les biens du portefeuille doivent également faire preuve de prudence afin de minimiser le risque de non-paiement. Enfin, il est important de sécuriser des baux à long terme avec leurs partenaires pour assurer la trésorerie et assurer les dividendes qui leur sont versés. Cela signifie que 37 baux ont une durée résiduelle de plus de cinq ans.

Comment investir dans la SCPI CAP Foncières et Territoires ?

Pour investir dans la SCPI CAP Foncières & Territoires, vous devez souscrire à au moins quatre parts, soit un minimum de 1 032 €. Vous pouvez contacter une société spécialisée dans cet investissement pour évaluer votre profil d'investisseur et vos besoins. La SCPI offre une opportunité intéressante pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille immobilier tout en bénéficiant de rendements réguliers.

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