Simulateur SCPI à crédit : trouvez le bon placement !

Comment calculer taux d’emprunt pour une SCPI à crédit ?

Le taux d’emprunt pour SCPI à crédit va dépendre de différents facteurs qui varient d’un investisseur à l’autre :

• L’âge de l’emprunteur
• Sa situation professionnelle et financière
• Son patrimoine 
• La somme qu’il souhaite empruntée 
• La durée du prêt

Avant tout investissement, il est indispensable de réaliser une simulation grâce à un simulateur SCPI à crédit pour appréhender les différentes dépenses à venir. 
Il existe deux sortes de prêts pour une SCPI à crédit :

• Le prêt in fine qui permet de rembourser dans un premier temps les intérêts d’emprunt, puis à la dernière échéance, le montant total du capital. Cela permet de se constituer une petite épargne au fur et à mesure des années. 
• Le prêt amortissable qui privilégie le remboursement du capital et des intérêts par des mensualités de quelques centaines d’euros. 

Pour un prêt d’une durée de 5 ans, le taux d’emprunt se situe entre 3,80% et 4,89%. Pour une durée de 15 ans, le taux d’emprunt se situe entre 3,89% et 5,05%. 
Avec le simulateur SCPI à crédit, vous pourrez inclure tous les éléments en votre possession pour obtenir toutes les informations nécessaires et investir en tout sérénité : le montant de l’investissement, la durée souhaitée du prêt, le taux d’emprunt, le taux de rendement de la SCPI, l’apport personnel, les avantages fiscaux… Plus la durée du prêt est longue, plus l’effet de levier est important ! 

Comment acheter des parts de SCPI à crédit ? 

Une fois que vous avez fait votre simulation d’investissement grâce à un simulateur SCPI à crédit, vous avez toutes les clés en main pour réussir votre investissement immobilier. 

• Il est possible d’acheter ses parts de SCPI à crédit en acquisition directe par l’intermédiaire de votre banque ou d’un expert en patrimoine qui saura vous guider dans votre achat ou directement auprès d’une société de gestion.
• L’autre solution pour obtenir des parts de SCPI se fait par le biais de contrats d’assurance-vie. Ces deux investissements sont étroitement liés  et les avantages fiscaux sont nombreux. L’investissement est exonéré d’impôt sur le revenu tant que vous ne faites aucun retrait. Une fiscalité allégée après 8 ans de détention d’un contrat d’assurance-vie s’applique. Les droits de succession sont également réduits. 

Est-ce que les SCPI à crédit sont un bon placement ? 

Les SCPI à crédit intéressent beaucoup les Français et nous le comprenons parfaitement. Une fois que vous aurez utilisé un simulateur SCPI à crédit, vous aussi, vous n’aurez qu’une envie : détenir des parts de SCPI et utiliser ce fameux « effet de levier ». 
Il faut dire que les rendements d’une SCPI sont extrêmement attrayants, avec un taux de près de 4%. Ce rendement rend l’investissement en SCPI comme un des placements le plus avantageux sur le marché de l’immobilier. 
L’investissement en SCPI apparait comme un moyen d’investir dans la pierre de manière accessible à tous. Vous diversifiez votre patrimoine immobilier sans avoir (presque) rien à faire, une société de gestion s’occupant de tout. 
Les SCPI à crédit se présentent sous trois formes différentes : 

• La SCPI fiscale : l’investissement se fait essentiellement sur des projets immobiliers bénéficiant de dispositifs fiscaux avantageux (Pinel, Malraux, Denormandie…)x²
• La SCPI de rendement : elle vous garantit une source de revenus réguliers grâce à la location de biens immobiliers que la SCPI détient. 
• La SCPI de plus-value : vous obtenez une plus-value lors de la revente des parts. 

Dans tous les cas, l’investissement en SCPI est un bon placement surtout si vous investissez à crédit et que vous utilisez le fameux effet de levier. 
Faire le choix d’investir, c’est avoir envie de se préparer un avenir confortable ! Pour cela, entourez-vous d’un expert de confiance spécialisé en patrimoine qui vous aidera à faire les meilleurs placements pour réussir le parti de l’investissement immobilier !